Kuidas korraldada kortermaja küttesüsteemi läbipesu?

Kortermaja küttesüsteemi läbipesu korraldamine erineb eramu omast eelkõige koordineerimise poolest - kaasata tuleb rohkem osapooli, ajastada tööd mitmes trepikojas ja anda elanikele infot ette. Termora teostab kortermajade küttesüsteemide läbipesu Eestis, lähtudes iga objekti tegelikust ehitusest ja seisukorrast. Alljärgnevalt praktiline ülevaade sellest, mida korraldamine juhatuse liikme või haldaja vaatenurgast tegelikult tähendab.

1. Alusta objekti ülevaatusest, mitte pakkumise küsimisest

Kortermaja küttesüsteem koosneb tavaliselt mitmest tõusutorust või kontuurist, mille seisukord võib olla väga erinev - isegi ühe maja piires. Seetõttu ei ole mõistlik küsida hinnapakkumist enne, kui keegi on süsteemi näinud: töömaht, vajalikud ühenduspunktid ja tööde kestus selguvad alles objekti ülevaatuse käigus. Ülevaatus on esimene samm ka Termora enda protsessis - sellele järgnevad töömahu määramine ja selge kommertspakkumine.

2. Andmed, mis aitavad ülevaatust ja pakkumist kiiremini ette valmistada

Osa infot saab juhatus või haldaja koguda juba enne esimest kontakti, mis muudab järgnevad sammud kiiremaks.

• Objekti aadress
• Korterite või ruumide arv
• Trepikodade arv
• Teadaolev süsteemi tüüp - näiteks kaugküte, gaasikatel või soojuspump
• Probleemi kirjeldus - millised korterid või kontuurid on mõjutatud ja kuidas see avaldub
• Kontaktisiku nimi ja telefon

Kui majast on olemas varasemad hoolduspäevikud, tehnilised plaanid või fotod süsteemist, on kasulik need samuti kaasa panna - need aitavad tööde ulatust täpsemalt hinnata juba enne esimest külastust.

3. Ligipääsu korraldamine korteritega

Kortermaja küttesüsteemi läbipesu puhul on ligipääs tavaliselt keerulisem küsimus kui eramu puhul, kuna tööde teostamiseks võib olla vaja ligipääsu üksikute korterite radiaatoritele või sulgeventiilidele, samuti tuleb sageli kütte teatud kontuuride osas ajutiselt välja lülitada. See tähendab, et juhatus või haldaja peab tavaliselt teavitama elanikke tööde ajast ette ning koordineerima, millal ja millistesse korteritesse ligipääs vajalik on. Täpne vajadus sõltub maja süsteemi ehitusest ja selgub ülevaatuse käigus.

4. Etapiviisiline teostus

Suuremas majas ei ole tavaliselt mõistlik ega isegi vajalik lülitada kogu maja küte korraga välja. Tööd planeeritakse pigem etapiviisiliselt - näiteks tõusutoru või trepikoja kaupa -, mis vähendab elanike jaoks korraga mõjutatud alasid ja teeb ajastuse haldajaga kooskõlastamise lihtsamaks. Milline etappide jaotus konkreetsele majale sobib, määratakse objekti ülevaatuse käigus, mitte ette.

5. Mida peaks sisaldama lõpparuanne

Tööde lõppedes on juhatusel ja elanikel kasu selgest ülevaatest tehtust. Termora protsess näeb ette fotofikseerimist tööde käigus ja tulemustest, tehnilist aruannet tehtud tööde kohta ning hooldussoovitusi edasiseks. Sellised dokumendid on kasulikud mitte ainult hetkeseisu mõistmiseks, vaid ka edaspidiseks - näiteks kui ühistu peab järgmisel üldkoosolekul tehtud tööde kohta aru andma või planeerib tulevasi hooldustöid.

Kokkuvõte: mis muudab protsessi sujuvaks

Kortermaja läbipesu korraldamisel on kõige suurem mõju sellel, kui hästi on eelnevalt teada objekti põhiandmed ja kui selgelt on kooskõlastatud ligipääs ja ajakava elanikega. Ülejäänu - meetodi valik, kontuuride järjekord, keemilise puhastuse vajadus - selgub tehnilise ülevaatuse käigus, mitte enne seda.

Kirjeldage maja, korterite ja trepikodade arvu ning teadaolevat süsteemi tüüpi korteriühistutele ja äriklientidele mõeldud lehel - koostame sobiva ülevaatuse plaani.